COLOMBIA, October 21 de 2026. Los precios de la vivienda de interés social (VIS) en Colombia aumentaron un 10,5 % en el segundo trimestre de 2026, superando al resto del mercado inmobiliario de edificaciones nuevas, que registró un crecimiento del 8,7 % en el mismo periodo, según el Índice Davivienda de Precios de Edificaciones Nuevas (Idpen). Este incremento en el segmento VIS contrasta con la tendencia general de desaceleración que ha presentado el mercado inmobiliario en los trimestres anteriores. En comparación, la variación anual del trimestre anterior para la vivienda VIS fue del 9,1 %, mientras que para el conjunto de edificaciones nuevas fue de 9,2 % y luego bajó al 8,7 % en el segundo trimestre de 2026. El repunte de los precios de la vivienda social ha sido atribuido principalmente al aumento del 23 % en el salario mínimo para 2026, uno de los mayores incrementos históricos en Colombia. De acuerdo con Diego Faccini, analista de Davivienda, este ajuste salarial ha repercutido directamente en los costos de construcción y, por ende, en el valor final de los proyectos de vivienda VIS. Esta dinámica ha revertido la desaceleración que los precios de este segmento registraban desde fines de 2023. En contraste, las viviendas no VIS aumentaron sus precios en promedio un 7 % anual, cifra inferior frente al alza experimentada por la vivienda social. Davivienda prevé que la influencia del aumento en los salarios, sumada a la indexación de los proyectos inmobiliarios, podría comenzar a presionar también los precios de vivienda no VIS en los próximos trimestres. El informe también alerta un encarecimiento general en la construcción residencial. Según datos del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el costo anual de construcción pasó de un crecimiento del 3,6 % al cierre de 2025 a un 6,9 % en agosto de 2026. El principal factor de este aumento fue el costo de la mano de obra, que subió 14,1 %, seguido de los servicios generales de construcción con un 8,9 %, y los equipos con 6,7 %. Otros rubros como transporte y herramientas menores incrementaron sus costos en menor medida. Este aumento en los costos constructivos podría provocar un nuevo impulso alcista en los precios de las viviendas en general, interrumpiendo la tendencia de moderación que se había observado en 2024 y 2025. En el mercado residencial, los precios crecieron 8,9 % anual, cifra menor frente al pico de 14,6 % alcanzado a finales de 2023. Por tipo de vivienda dentro del segmento residencial, los apartamentos, que constituyen el 91,5 % del mercado, incrementaron su precio en un 9,1 %, mientras las casas presentaron un aumento del 6,5 %. Por otro lado, las edificaciones no residenciales reportaron un aumento más moderado del 3 % anual. Dentro de este grupo, las oficinas se encarecieron un 6,3 % y las bodegas un 5,7 %. El informe destaca que debido a la aceleración de la inflación durante 2026, es probable que se mantenga la presión sobre los precios de las edificaciones residenciales en los próximos meses, lo que podría dificultar aún más el acceso a la vivienda propia para muchos colombianos. Actualmente, se estima que el 40,8 % de los hogares en Colombia viven en arriendo o subarriendo, proporción que es aún mayor en Bogotá, donde alcanza el 57,4 %. Redacción ColombiNews Contenido editorial elaborado con apoyo de inteligencia artificial y revisión de fuentes públicas. Si encuentra alguna inconsistencia o desea solicitar una corrección, puede contactar al equipo editorial de ColombiNews. Navegación de entradas Precios del arriendo de vivienda en Colombia muestran variaciones regionales en 2026 Bogotá registra récord histórico en ventas de viviendas VIS mientras el resto del país registra una caída
