DANE reporta caída del 27,1 % en área aprobada para construcción en julio de 2026 en Colombia

COLOMBIA, September 23 de 2026. El área aprobada para construcción en Colombia registró una disminución del 27,1 % en julio de 2026 en comparación con el mismo mes del año anterior, según el boletín de licencias de construcción publicado por el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE) el 15 de septiembre. En el mismo periodo, las viviendas de interés social (VIS) licenciadas cayeron en un 45,2 %, reflejando una menor autorización para este segmento específico.

El Boletín de Licencias de Construcción (ELIC) recoge las autorizaciones para obras nuevas y ampliaciones en 1.102 municipios del país. Sin embargo, este indicador mide el potencial de construcción formal aprobada y no la ejecución física o venta de las obras. En julio se aprobaron 1.541.665 metros cuadrados, lo que representa una reducción de 573.079 metros cuadrado frente a julio de 2025. El área destinada a vivienda en ese mes tuvo una caída del 27,3 %, mientras que la destinada a usos no habitacionales, como comercio u oficinas, descendió un 26,4 %.

Bogotá destacó por la fuerte reducción en licencias aprobadas, con un retroceso del 69,6 % en el área autorizada, lo que restó 15,3 puntos porcentuales a la variación nacional. Este descenso se contrasta con un nivel inusualmente alto de licencias otorgadas en julio de 2025, cuando Bogotá incrementó su área aprobada en un 166,3 %. No se identificaron proyectos o cambios normativos específicos que expliquen la caída puntual en la capital.

Otras regiones como Antioquia y Valle del Cauca también presentaron disminuciones en julio, con caídas del 27,3 % y 37,3 % respectivamente. Por el contrario, departamentos como Santander, Quindío y Magdalena mostraron incrementos en el área autorizada, contribuyendo positivamente a la dinámica nacional.

En cuanto a las viviendas VIS, que tienen un precio máximo regulado, se aprobaron 4.927 unidades en julio de 2026, cifra que representa poco más de la mitad de las 8.986 viviendas licenciadas en el mismo mes del año anterior. El área licenciada para este segmento disminuyó un 38 %, cifra superior a la caída registrada en viviendas no VIS. Además, el acceso a subsidios para vivienda social sigue limitado debido al agotamiento de cupos, y el programa Mi Casa Ya permanece cerrado para nuevas postulaciones en 2026, atendiendo únicamente a hogares preasignados.

A pesar de la caída puntual en julio, el acumulado del año mantiene un balance positivo con un aumento del 14,2 % en el área aprobada entre enero y julio respecto a 2025. Departamentos como Tolima, Risaralda, Quindío y Magdalena aportaron crecimiento significativo durante este periodo. No obstante, otros indicadores del mercado inmobiliario, tales como las ventas y los inicios de obra, han mostrado retrocesos en los primeros ocho meses del año.

El análisis publicado en “Más Colombia” destaca que la caída en las licencias parece responder en parte al encarecimiento de los créditos hipotecarios, pues la tasa de política del Banco de la República se mantiene en 12 % desde julio y las tasas efectivas anuales para hipotecas son superiores al 14 %. Esto afecta la dinámica del mercado inmobiliario, limitando la demanda y autorización de nuevas viviendas.

El DANE aclara que las licencias representan la aprobación formal para construir y que la ejecución física puede demorarse o no concretarse, por lo que una baja en licencias no implica necesariamente una caída inmediata en construcción ni entrega de viviendas. La estadística es preliminar y puede ajustarse con datos posteriores.

Redacción ColombiNews

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