Costos de construcción en Colombia cambian de origen: mano de obra y servicios presionan más que materiales

COLOMBIA, September 29 de 2026. En Colombia, los costos de construcción están experimentando un cambio en su composición, donde la mano de obra y los servicios asociados comienzan a superar en impacto al incremento de precios de materiales, según un análisis de Bancolombia. Durante años, el aumento de los costos estuvo vinculado principalmente al encarecimiento de insumos por factores internacionales y logísticos. Sin embargo, en 2026, el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones (ICOCED) reveló que la variación anual alcanzó un 6,6 %, superando ligeramente la inflación general del 6,1 %.

Este desplazamiento en el origen de las presiones de costos se produce en un contexto económico complejo para el sector, con una caída del Producto Interno Bruto (PIB) en edificaciones del 3,2 % durante el segundo trimestre de 2026 y una disminución del 19,6 % en iniciación de viviendas hasta junio de ese año. En este escenario, el alza salarial del 23 % en el salario mínimo tuvo una fuerte incidencia, especialmente en cargos que reciben pagos cercanos a esta remuneración, como ayudantes y vigilantes de obra, cuyos costos laborales subieron cerca de 20 % y 19 % respectivamente durante el primer semestre.

El aumento registrado en los costos laborales llega al 13,9 %, casi el doble del incremento general de los costos, y se extiende a los servicios tercerizados relacionados con la construcción, tales como vigilancia, transporte y alimentación, que crecieron un 8,6 %, agregando complejidad a la estructura de costos de los proyectos. Esto representa un reto para la viabilidad de nuevas edificaciones, dado que la demanda sigue afectada por condiciones financieras limitantes y la menor ejecución de obra.

Si bien algunos materiales muestran menor dinamismo y el peso se ha apreciado en los últimos meses, favoreciendo la reducción gradual de costos en importaciones, esta situación no elimina el riesgo asociado a su precio ni el impacto de servicios y mano de obra en la composición total del presupuesto. Además, el efecto varía según la etapa del proyecto, el tipo de construcción y el segmento de mercado, complicando la planificación y administración financiera.

En cuanto a la vivienda de interés social (VIS), los proyectos enfrentan mayores limitaciones para trasladar incrementos a los precios finales debido a topes establecidos en salarios mínimos y la sensibilidad de los hogares frente a las tasas de interés y el valor de la cuota mensual. Esto se traduce en menor margen para absorber costos adicionales sin afectar la cantidad de lanzamientos, la calidad o la ubicación de las obras.

Ante estas condiciones, la productividad laboral emerge como el factor clave para enfrentar las presiones de costos sin deteriorar la competitividad ni la sostenibilidad de los proyectos. En 2025, la productividad total de los factores (PTF) en la construcción disminuyó 4,06 puntos porcentuales, una cifra que contrasta con el desempeño positivo de otros sectores, y que refleja una combinación de baja utilización de recursos, esperas, reprocesos y menor dinamismo en la ejecución.

Mejoras en programación, coordinación, estandarización y gestión de licencias son consideradas estrategias para aumentar la productividad y absorber el incremento en remuneraciones sin que el costo por metro cuadrado crezca de forma desproporcionada. Según el análisis, esta capacidad será fundamental para preservar la inversión y el empleo en la construcción, especialmente en la etapa de recuperación económica del sector.

En conclusión, el nuevo mapa de costos en la construcción colombiana indica un desplazamiento hacia una mayor presión por remuneraciones y servicios, frente a la moderación relativa de materiales, lo que demanda una gestión integral de los diferentes componentes para garantizar la viabilidad de los proyectos y la oferta formal de vivienda. La estabilidad macroeconómica, políticas salariales previsibles y la mejora en productividad serán decisivas para el futuro del sector.

Esta información fue recopilada por Bancolombia y sus especialistas en construcción, infraestructura y economía sectorial. Para mayor detalle puede consultarse la publicación original en Bancolombia.com.

Redacción ColombiNews

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