Bancos en Colombia ofrecen financiación de hasta el 90% para compra de vivienda en 2026

COLOMBIA, Julio 23 de 2026. En el mercado inmobiliario colombiano, reunir el dinero para la cuota inicial continúa siendo uno de los principales retos para quienes desean comprar vivienda, debido a los altos costos que enfrentan los compradores.

Para facilitar el acceso a la vivienda, varias entidades financieras públicas y privadas ofrecen opciones de financiación que pueden cubrir hasta el 90% del valor del inmueble, e incluso en ciertos casos específicos, llegar al 100%. Esto significa que el aporte inicial por parte del comprador se reduce considerablemente, siempre y cuando cumpla con los requisitos de capacidad de pago establecidos por cada entidad.

El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) se destaca por sus condiciones flexibles para los compradores en 2026, pues en función del tipo de inmueble y del perfil del solicitante, puede financiar hasta el 90% del valor. Además, para las viviendas nuevas de Interés Social (VIS) o Interés Prioritario (VIP), el FNA ofrece alternativas que permiten financiar hasta el 100% del valor, eliminando la necesidad de tener una cuota inicial.

Otras ventajas del FNA incluyen la posibilidad de presentar solicitudes de crédito tanto individuales como conjuntas, incluso con familiares o amigos que no estén afiliados. Este formato amplía las opciones para quienes buscan apoyo en la compra de vivienda.

En el sector financiero privado, BBVA ofrece financiación hasta del 90% para proyectos inmobiliarios que financia directamente, mientras que para las condiciones tradicionales el porcentaje se acerca al 70% para vivienda nueva o usada, con plazos que oscilan entre 5 y 20 años. Por su parte, Bancolombia concede créditos hipotecarios tradicionales que financian hasta el 80% en viviendas VIS y hasta el 70% en inmuebles No VIS. Sin embargo, clientes de categorías preferencial y plus pueden acceder a financiamiento de hasta el 90% mediante leasing habitacional.

Crédito hipotecario vs leasing habitacional: opciones para diferentes perfiles

De acuerdo con un análisis realizado por la constructora Amarilo, las dos alternativas principales para financiar vivienda en Colombia son el crédito hipotecario y el leasing habitacional, que responden a diferentes necesidades y perfiles financieros de los compradores.

El crédito hipotecario permite que el comprador sea propietario desde el inicio, mientras que la entidad financiera mantiene la hipoteca como garantía hasta que se pague la deuda totalmente. Los plazos suelen estar entre 10 y 30 años, y esta opción está dirigida a personas con ingresos estables que pueden cubrir una cuota inicial cercana al 20%.

En contraste, el leasing habitacional funciona como un contrato de arrendamiento con opción de compra, donde el banco es propietario legal hasta que finalice el contrato y el cliente ejerza la compra. Esta modalidad ofrece más flexibilidad para quienes desean una menor cuota inicial o tienen ingresos variables, como trabajadores independientes.

Condiciones y asesoría para acceder a financiación

Cada entidad financiera establece requisitos específicos para otorgar financiamiento, por lo que es fundamental que los interesados evalúen sus condiciones, perfil crediticio y capacidad de pago antes de optar por un producto financiero.

Así mismo, entidades como el FNA facilitan la presentación de solicitudes y ofrecen accesibilidad a través de modalidades conjuntas, buscando facilitar el acceso a la vivienda para un mayor número de colombianos.

En suma, la variedad de opciones de financiación disponibles en 2026 contribuye a dinamizar el mercado inmobiliario y facilita que más compradores puedan concretar la adquisición de vivienda, adaptándose a diferentes perfiles y capacidades económicas.

Redacción ColombiNews

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