La Cabrera, El Nogal y El Retiro, entre las zonas más caras para comprar y arrendar vivienda en Colombia

COLOMBIA, September 23 de 2026. Comprar o arrendar vivienda en sectores exclusivos de Colombia puede implicar costos elevados por metro cuadrado, especialmente en Bogotá, donde barrios como La Cabrera, El Nogal y El Retiro lideran los precios. La capital concentra algunos de los valores residenciales más altos del país, aunque otras ciudades también registran sectores con efectos similares, según el Estudio de Valores de Vivienda en Propiedad Horizontal 2024 de la Lonja de Bogotá y datos de oferta inmobiliaria.

En el mercado de vivienda nueva, con inmuebles de hasta cinco años, La Cabrera destaca con un precio de venta cercano a los 12,9 millones de pesos por metro cuadrado. Seguidamente, Chicó Norte III registra aproximadamente 11,8 millones por metro cuadrado. Para viviendas con entre 6 y 11 años de antigüedad, La Cabrera mantiene el mismo nivel de 12,9 millones, mientras que El Nogal se sitúa en 12,7 millones. En propiedades con 11 a 20 años, El Retiro y El Nogal alcanzan valores de 11,9 y 11,1 millones respectivamente, reflejando que la ubicación y características del sector influyen en la valorización independientemente de la antigüedad.

Respecto al arriendo, los precios también son elevados en estas zonas del norte de Bogotá. En viviendas nuevas, Chicó Norte II tiene un costo aproximado de 80.000 pesos por metro cuadrado al mes, y Chicó Norte III, alrededor de 75.000. Para unidades con antigüedad de 6 a 10 años, El Nogal aparece con 81.000 pesos por metro cuadrado y Chicó con 78.000. En inmuebles de 11 a 20 años, El Retiro alcanza el alquiler más alto, con unos 83.000 pesos mensuales por metro cuadrado, seguido por La Cabrera con 77.000. Estos montos representan valores referenciales por metro cuadrado, por lo que el canon total dependerá del tamaño del inmueble.

La oferta en La Cabrera permite observar que el precio por metro cuadrado no siempre aumenta con el tamaño del apartamento. Por ejemplo, propiedades de más de 300 metros cuadrados pueden tener valores desde 10,5 hasta 11,8 millones por metro cuadrado, mientras apartamentos más pequeños o apartaestudios muestran precios con variaciones significativas. En El Nogal también se registran precios por metro cuadrado que superan los 12 millones, aunque con propiedades más económicas dependiendo de sus características y área.

Al comparar sectores de Bogotá, Medellín, Cali y Barranquilla, los valores del arriendo por metro cuadrado varían notablemente. Según el Observatorio del Arriendo de Palomma, El Chicó en Bogotá se sitúa cerca de 57.000 pesos, El Poblado en Medellín alrededor de 52.500, mientras que en Cali, Ciudad Jardín tiene valores aproximados de 36.000, y en Barranquilla, Alto Prado alrededor de 33.000 pesos. Es importante destacar que estas cifras no provienen del mismo estudio y solo ilustran diferencias entre zonas de alta demanda en varias ciudades.

En Medellín, una investigación de la Pontificia Universidad Javeriana reveló que el mercado de alquiler ha estado bajo presión por varios factores: disminución de construcción de vivienda nueva, menor disponibilidad de suelo, aumento de hogares y dificultades económicas para la adquisición de vivienda propia. Entre 2015 y 2024, la proporción de hogares arrendatarios aumentó del 36% al 45%, en tanto que los propietarios disminuyeron del 60% al 47%. Las licencias de construcción por cada 100.000 habitantes se redujeron un 47% en ese periodo, afectando la oferta disponible.

El estudio descartó que la proliferación de vivienda turística sea un determinante directo en el incremento de arriendos de largo plazo, mediante análisis comparativos de manzanas cercanas dentro de los mismos barrios. Los investigadores concluyeron que el fenómeno responde a una demanda creciente, menor construcción y necesidad de viviendas de menor tamaño y precios más accesibles.

Finalmente, aunque Bogotá concentra algunos de los valores de vivienda más altos, no es la ciudad con mayor valorización reciente. Según el Índice de Precios de Vivienda Nueva (IPVN) del DANE, ciudades como Pereira, Manizales y Barranquilla presentaron los mayores aumentos en precios de vivienda nueva entre el segundo trimestre de 2025 y el de 2026, con variaciones superiores al 11%. En Bogotá, el incremento fue de 8,51% durante mismo periodo.

Estos datos evidencian que los precios inmobiliarios dependen de múltiples factores, incluidos ubicación, infraestructura, suelo disponible, y demanda. Para quienes buscan vivienda, la recomendación es comparar el precio por metro cuadrado más allá del valor total o el canon mensual, pues estas variables pueden influir significativamente en el costo real.

Redacción ColombiNews

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