Precios de la vivienda social suben más del 10 % en Colombia por aumento en costos de construcción

COLOMBIA, October 28 de 2026. Los precios de la vivienda de interés social (VIS) en Colombia crecieron un 10,5 % anual durante el segundo trimestre de 2026, según un informe de Davivienda Corredores, revirtiendo una tendencia a la desaceleración que se había observado desde finales de 2023. Este aumento se produce en un contexto marcado por el encarecimiento de los costos de construcción, que registraron un crecimiento anual del 6,9 % en agosto, impulsados principalmente por el aumento en el costo de la mano de obra, que subió 14,1 %.

El alza en los precios de la VIS fue superior al crecimiento del conjunto del mercado residencial, que mostró un incremento anual del 8,9 % en el mismo periodo. La diferencia en el comportamiento entre el segmento de vivienda social y el no VIS, cuyo aumento fue del 7,0 %, se atribuye en parte al incremento del salario mínimo en 2026, que fue del 23 %. Este aumento ha impactado directamente en los costos laborales dentro del sector construcción y, por ende, en los precios finales de los proyectos de vivienda.

El análisis explicó también que el alza en los costos de construcción ha venido acelerándose desde 2024, cuando rondaba un 3,9 % anual, y que la inflación y la subida del salario mínimo continúan siendo factores determinantes en este fenómeno. Además, sectores complementarios a la construcción, como los servicios generales, aumentaron 8,9 % y los equipos utilizados un 6,7 %, mientras que algunos componentes como el equipo especial redujeron sus costos.

Por otra parte, el mercado inmobiliario en general ha experimentado cierta dificultad en su actividad. Durante el primer semestre de 2026, las ventas de vivienda nueva descendieron un 9,9 % anual, las iniciaciones de proyectos bajaron 19,6 % y los lanzamientos cayeron 15,8 %. Asimismo, el área licenciada para construcción muestra variaciones mixtas: mientras que el acumulado enero-agosto registra un aumento anual del 11,5 %, agosto reportó una caída del 10 % en metros cuadrados autorizados para edificación.

El área licenciada para vivienda social tuvo un crecimiento del 19 % en lo corrido del año, aunque en agosto disminuyó un 18,2 % frente al mismo mes del año anterior. En contraste, el área autorizada para viviendas no VIS aumentó 5 % en el acumulado anual, pero cayó 7,6 % en el último mes evaluado. El valor agregado de edificaciones disminuyó 3,2 % anual en el segundo trimestre de 2026, mientras que el sector construcción en conjunto creció 2,2 %, impulsado principalmente por obras civiles.

Los precios de los apartamentos, que representan el 91,5 % del segmento residencial, aumentaron un 9,1 % anual en el segundo trimestre, mientras que las casas crecieron 6,5 %. En edificaciones no residenciales, el aumento fue menor, con un 3 % anual, con oficinas subiendo 6,3 % y bodegas 5,7 %, aunque las edificaciones comerciales mostraron desaceleración.

Analistas advierten que los costos en aumento pueden seguir presionando los precios de vivienda en los próximos trimestres, especialmente debido a la influencia del salario mínimo y la inflación. La recuperación del mercado inmobiliario dependerá de cómo se manejen estos factores y de la respuesta del sector para sostener la oferta y demanda en el segmento social y residencial en general.

Redacción ColombiNews

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