Grupo Éxito planea invertir 850 millones de dólares en el sector inmobiliario y potenciar crecimiento digital

COLOMBIA, September 29 de 2026. Grupo Éxito anunció una estrategia de expansión que contempla una inversión potencial de más de 850 millones de dólares en el sector inmobiliario hasta 2030, consolidándose como un actor relevante en este mercado y complementando su tradicional negocio de retail con un ambicioso crecimiento digital, según información revelada a Valora Analitik.

El portafolio abarca cerca de 270.000 metros cuadrados de área comercial y alrededor de 2.500 unidades de vivienda, incluyendo nuevos desarrollos comerciales, ampliaciones, proyectos residenciales y usos mixtos, además de la transformación de activos existentes en Colombia, Uruguay y Argentina. Sin embargo, la empresa aclaró que se trata de un pipeline de oportunidades en distintas etapas de maduración y no de inversiones comprometidas en su totalidad.

Carlos Calleja, CEO de Grupo Éxito, destacó que el retail sigue siendo el núcleo del negocio, pero que se complementa de forma estratégica con bienes raíces, zonas donde miles de personas interactúan tanto física como digitalmente. Subrayó la importancia del contacto presencial junto al uso de tecnología para atraer a los clientes.

En Colombia, el país donde estará concentrada la mayor parte de la inversión con más de 520 millones de dólares, se proyectan desarrollos que suman alrededor de 150.000 metros cuadrados de área comercial bruta arrendable (GLA). Uno de los proyectos más avanzados es Viva Suba en Bogotá, con una inversión estimada en 140 millones de dólares para crear cerca de 50.000 metros cuadrados de GLA y 190 locales comerciales. Se espera que este proyecto abra sus puertas a mediados de 2028 y alcance un valor cercano a los 190 millones de dólares.

Además, el Grupo evalúa proyectos residenciales como un desarrollo de alta gama en el Centro Histórico de Cartagena, con más de 30 residencias y casi 6.800 metros cuadrados privados, que se prevé lanzar comercialmente en 2027. También se planea un proyecto residencial en Bogotá con cerca de 1.300 unidades y 93.000 metros cuadrados privados. Estas iniciativas buscan monetizar terrenos estratégicos mediante estructuras que permiten controlar riesgos y mantener disciplina financiera.

La expansión inmobiliaria se complementará con un reforzamiento de las operaciones comerciales tradicionales, para lo cual se proyecta una inversión adicional entre 400 y 500 millones de dólares. En paralelo, Grupo Éxito busca aumentar la participación de las ventas digitales en Colombia a más de un 20 % en los próximos tres años, desde el 14,1 % registrado en el primer semestre de 2026, cuando alcanzaron un volumen de 1,1 billones de pesos y más de 13,4 millones de pedidos.

Para ello, la empresa apunta a un crecimiento anual superior al 30 % en las ventas digitales, aprovechando su red de 462 tiendas físicas como parte de una operación omnicanal, integrando inventarios, aplicaciones y procesos para facilitar la preparación, entrega y recogida de pedidos. Se espera además evolucionar cerca de un tercio de sus aplicaciones digitales en los próximos años para integrar la información de más de 9 millones de clientes.

En Uruguay se proyecta un desarrollo de usos mixtos que combinará comercio, vivienda, servicios y entretenimiento, con más de 200 locales comerciales, cerca de 70.000 metros cuadrados de área bruta arrendable y una inversión potencial superior a 250 millones de dólares. En Argentina el enfoque será renovar, reposicionar y ampliar selectivamente activos con una inversión aproximada de 80 millones de dólares, enfocándose en la plataforma que ya opera con 14 centros comerciales y una ocupación cercana al 90 %.

Al cierre de 2025, Grupo Éxito contaba con aproximadamente 1,2 millones de metros cuadrados de área comercial bruta arrendable combinando Colombia y Argentina, con un nivel de ocupación cercano al 95 %. Su operación en Colombia representa más de 808.000 metros cuadrados y en Argentina unos 320.000 metros cuadrados. Bajo la unidad Viva Malls, la compañía posee 17 activos entre centros comerciales y galerías que suman alrededor de 582.000 metros cuadrados y más de 1.800 locales.

La estrategia apuesta a consolidar el sector inmobiliario como una unidad regional con capacidad de crecimiento, manteniendo la integración entre retail e inmobiliario sin evaluar actualmente un spin-off de esta línea de negocio. Esta información fue proporcionada por Grupo Éxito y publicada originalmente en Valora Analitik.

Redacción ColombiNews

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