Disminuyen ventas y construcción de vivienda nueva en Colombia durante 2026

COLOMBIA, September 23 de 2026. El mercado de vivienda nueva en Colombia continúa su tendencia a la baja este año, afectando las ventas, el lanzamiento de proyectos y el inicio de obras de construcción. Entre enero y agosto de 2026 se vendieron 105.226 unidades, lo que representa una caída del 11,7 % frente al mismo periodo del año anterior, según datos reportados por Camacol citados por la fuente Pulzo.

Además, los lanzamientos de nuevos proyectos disminuyeron un 17,5 %, alcanzando las 79.226 viviendas, mientras que las iniciaciones de obra cayeron un 14,1 % con 70.264 unidades iniciadas. Estas disminuciones evidencian un enfriamiento significativo en distintos frentes del sector inmobiliario en el país.

La desaceleración fue más marcada en el segundo semestre. En los meses de julio y agosto de 2026 las ventas totalizaron 24.521 viviendas, cifra que implica una reducción del 23,3 % comparado con el mismo periodo del año anterior. Solo en agosto las ventas llegaron a 11.930 viviendas, con una caída aproximada del 28 %.

Los segmentos de vivienda también reflejan esta tendencia negativa. La vivienda de interés social (VIS) reportó una caída del 8,4 % en ventas, mientras que la vivienda no VIS tuvo un descenso más pronunciado del 18,6 %. En cuanto a la vivienda de interés prioritario (VIP), las ventas disminuyeron un 5,6 %, pero sus lanzamientos y obras presentaron caídas más abruptas, con un 34,7 % menos en lanzamientos y 49,2 % menos en iniciaciones, lo cual podría afectar la oferta futura para el segmento de menores ingresos.

En términos de disponibilidad, al cierre de agosto había en el mercado colombiano 158.504 viviendas nuevas disponibles, lo que representa un leve descenso del 0,9 % frente al mismo mes del año anterior. Las regiones de Bogotá y Cundinamarca mostraron relativa estabilidad, mientras que departamentos como Valle del Cauca, Santander y Antioquia experimentaron descensos considerables, impactando la dinámica regional del sector.

Ante este escenario, el Ministerio de Vivienda presentó un proyecto de decreto con el fin de controlar el precio de la vivienda VIS y evitar incrementos que dificulten el acceso. La propuesta busca mantener un precio máximo de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLMV) y que el precio se establezca desde el inicio del negocio en pesos colombianos, para brindar mayor certeza y protección a los compradores.

La situación del sector vivienda tiene repercusiones económicas importantes debido a su relación con la construcción, el empleo y la generación de valor agregado en la economía nacional. El enfriamiento en ventas y construcción podría reflejarse en un menor dinamismo en la actividad económica vinculada, afectando diferentes actores desde desarrolladores inmobiliarios hasta trabajadores del sector constructor.

La reducción en los lanzamientos y obras también podría señalar una actitud más cautelosa de los inversionistas y constructores, posiblemente influenciada por factores como las condiciones financieras, aumento en las tasas de interés, encarecimiento de materiales o incertidumbre económica general. Este panorama invita al análisis de políticas públicas y estrategias para incentivar la demanda y la oferta de vivienda en Colombia.

En resumen, el sector de vivienda nueva en Colombia enfrenta un 2026 desafiante con disminuciones notables en ventas, proyectos y obras iniciadas. Las medidas de regulación de precios y los ajustes en políticas de vivienda podrían ser determinantes para revertir la tendencia y reactivar este segmento clave para la economía y la sociedad.

Redacción ColombiNews

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