COLOMBIA, September 23 de 2026. El sector de vivienda en Medellín y Antioquia muestra un panorama con múltiples desafíos y tendencias, tanto en vivienda nueva como usada, afectado por factores económicos como inflación, tasas de interés y costos en insumos de construcción, según análisis recientes presentados por Camacol Antioquia y la Lonja de Medellín y Antioquia. En 2023, el departamento registró 424 proyectos de vivienda nuevos concentrados principalmente en Medellín y municipios cercanos. El Oriente antioqueño lidera con el 24,9% de estos proyectos, destacándose Rionegro, El Retiro y La Ceja. Medellín ocupa el segundo lugar con 21,7%, seguido por Bello con 15%, Envigado con 10,9% y Sabaneta con 10,2%. Otros municipios representan menos del 10% de la oferta total. Los precios del metro cuadrado para vivienda nueva han aumentado notablemente en algunos estratos. El estrato 2 tuvo un incremento del 22% y el estrato 5 del 17% en comparación con 2022. Otros estratos como el 3 y 4 también reportaron aumentos, mientras que el estrato 1 mantuvo estable su valor. En los municipios antioqueños, Envigado, El Retiro y Medellín registraron alzas del 14%, 13% y 16% respectivamente en el precio del metro cuadrado. Respecto a las ventas, hasta octubre de 2023 se reportaron 14.005 unidades habitacionales vendidas en Antioquia, equivalente al 6% del mercado nacional, pero con una caída significativa del 43,3% respecto al mismo período de 2022. Las viviendas de interés social (VIS) y no VIS sufrieron disminuciones en ventas del 46,9% y 39,2%, respectivamente. La mayoría de las ventas se concentra en municipios como Bello, Medellín y el Oriente antioqueño. En vivienda usada, la región reportó 32.156 transacciones en lo corrido del año. Cambios demográficos incluyen hogares más pequeños y un aumento en hogares unipersonales, que pasaron del 11% en 2005 al 18% en 2022 en el Valle de Aburrá. Esto ha generado una demanda creciente, orientada a espacios más reducidos y ajustados a nuevas necesidades. Una tendencia relevante es la inversión en proyectos destinados a renta corta o vivienda turística, que representa entre el 60% y 70% de la demanda en ciertas zonas. En el mercado de arriendos, la oferta se ha visto superada por la demanda, provocando un aumento en los cánones del 23% a 27% durante 2023, con incrementos que pueden llegar al 50% cuando se produce desocupación y renovación del contrato. Este fenómeno se relaciona con la escasez de viviendas para arrendar y los procesos de gentrificación que vive Medellín. En el sector de inmuebles comerciales, también se observa una recuperación con una tasa de vacancia del 6,7% a julio de 2023, mejorando respecto a cifras previas a la pandemia. Estos datos forman parte de los estudios de actividad edificadora de Camacol Antioquia y la Lonja de Medellín y Antioquia, que analizan las dinámicas y tendencias del mercado inmobiliario local, con un panorama que refleja tanto los retos generados por la situación económica actual como nuevas oportunidades de inversión. Redacción ColombiNews Contenido editorial elaborado con apoyo de inteligencia artificial y revisión de fuentes públicas. Si encuentra alguna inconsistencia o desea solicitar una corrección, puede contactar al equipo editorial de ColombiNews. Navegación de entradas La Cabrera, El Nogal y El Retiro, entre las zonas más caras para comprar y arrendar vivienda en Colombia Precios de vivienda en Colombia reflejan amplia diferencia según ciudad en 2026
